Kérdések és válaszok a kecskeméti társasházakkal kapcsolatban

Február 22-én Kecskemétre látogatott az a fórum, melynek célja volt, hogy a kecskeméti közös képviselők is megismerjék városunk elérhető pályázatait, az új társasházi törvény alkalmazásának eddigi tapasztalatait és a hatékony gazdálkodás lehetőségeit. A Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete bemutatta az elmúlt 10 év tapasztalataiból összeállított kiadványát. A könyvben a jogsegélyszolgálatukhoz érkezett legérdekesebb kérdések, a társasházi perekben született bírósági ítéletek, jogi állásfoglalások, szakmai cikkek és a társasházi működés szempontjából legfontosabb törvények, rendeletek szerepelnek.

A Kecskeméten.hu a fórum szakembereit kérdezte a helyi viszonyokról:

Molnár Árpád (Kecskemét Társasház-közösségek Érdekvédelmi Egyesülete)

- Mennyire életképesek, önállóak a kecskeméti társasház-közösségek?
- Önállóságuk változó, az 50 külön tulajdontól nagyobbak többsége jól működő közösség. Költségfizetésre is negatívan hat a válság.

- Mennyire jellemző az összefogás 1-1 ügyben a lakók között? (Több helyről hallani, hogy pl. 1-1 társasház felújítás kapcsán vannak, akik nem szeretnének beszállni a közös költségekbe, stb.)
- Egy-egy felújítási ügy jóváhagyásakor jellemző, hogy vannak olyan tulajdonosok, akik nem részletekben (hitelben), hanem egyösszegű befizetéssel rendeznék az önrészt. Pl. 80 éven felettiek. A vissza nem fizetendő támogatás nagyon nagy vonzerőt ad a pályázáshoz, melyet kérnek, igényelnek a lakóközösség tagjai. A fűtéskorszerűsítés megvalósításában jó (1-2 lakás ha nem akar) kikényszerítő eszköz a felemelt átalánydíj.

- Hogyan lehet a közös hangot megtalálni a lakók között? Mik a tapasztalatok?
- A közös hangot a közös élethelyzetből adódó házirend, az érthetően megfogalmazott célok és azok hiteles képviselete eredményezi. Kb. 1-3 % a rendszeres elégedetlen tulajdonosok aránya.

Molnár Árpád Szilveszter (OTP Bank társasházi pénzügyi szakértő)

- Milyen lehetőségek, pályázatok kínálkoznak a társasházban élőknek Kecskeméten?
- Minden társasháznak és lakásszövetkezetnek országos állami pályázatok állnak rendelkezésükre (Öko, Termofor, ZBR).  Minden településen az önkormányzat saját hatáskörében dönt az önkormányzati rész támogatásáról. Általánosságban elmondható még, hogy 2010-ben további költségmegtakarítási szándék várható a társasházak részéről.

2010-ben talán 1-2 havi számlával elcsúszhatnak a házak, ugyanakkor a hitelvisszafizetési fegyelem nem fog romlani véleményünk szerint.

A hitelfelvételi kedv két részre bontható:

1. Szépítészeti beavatkozások (kifestés, járólapcsere, belső játszótér rekonstrukció, stb...)
2. Energiamegtakarítást eredményező beruházások

Ennél egyre jobban fog nőni a hitelfelvételi kedv, ugyanis egyre jobban csökken az energia közvetlen támogatása. Egyre jobban nem a fogyasztás, hanem a takarékoskodás kerül a támogatások középpontjába különböző ösztönző állami pályázatokkal (ÖKO program, PANEL program, ZBR Programok, stb....).

- Milyen a hitelvisszafizetési hajlandóság városunkban?
- A társasházak költségmegtakarítási szándéka és hitelfelvételi kedve évről évre növekszik.  Kecskeméten, illetve Bács-Kiskun megyében a társasházak között kevés a rossz adós, a hitel-visszafizetési fegyelem jónak mondható.

Dr. Bék Ágnes (TTOE elnöke)

- Hogy látja, Kecskeméten milyen az összefogás a társasházak között, országos viszonylatban?
- Kecskeméten jól működő társasházi érdekképviseleti szervezet működik, több olyan rendezvényről tudok, ahol a közös képviselők, intéző bizottsági tagok és lakásszövetkezeti tisztségviselők magas létszámmal vettek részt, igényelték és igénylik az új információkat, tájékoztatásokat.

Az országos egyesületünk tagjai között is található kecskeméti közös képviselő, illetve a Társasházi Háztartás szaklap előfizetője, akik rendszeresen részt vesznek a Budapesten rendezendő konferenciákon és a társaikat informálják az ott hallottakról.

- Ha társasházban élünk, hogyan válasszunk jó társasház kezelőt?
- A tulajdonosok akkor járnak el körültekintően a közös képviselő választása során, ha több ajánlatot bekérnek, az ajánlatban szereplő referencia címeket meglátogatják és közvetlenül érdeklődnek az ott lakóktól, hogy hogyan vannak megelégedve a közös képviselőjükkel.
A jelenlegi törvényi szabályozás szerint az üzletszerű társasházkezelői tevékenység végzéséhez elengedhetetlen az OKJ-s szakmai képesítés, így ha az egyéni vállalkozó vagy a gazdasági társaság tagja nem rendelkezik ilyen képesítéssel, akkor alkalmazottjának kell ilyen bizonyítvánnyal rendelkeznie.

A jó közös képviselő gondot fordít a megfelelő információ begyűjtésére, érdeklődik a meghirdetett pályázatok iránt és részletes, megalapozott anyagot készít a közgyűlésre, hogy a tulajdonosok a legjobb döntést tudják meghozni.

A közös képviselő nem "főnöke" a tulajdonosi közösségnek, hanem az ő döntéseiket hajtja végre a legjobb tudása és természetesen a rendelkezésére álló lehetőségek figyelembe vételével.

Ahhoz, hogy a tulajdonosok is elégedettek legyenek, ahhoz elengedhetetlen a megfelelő tájékoztatásuk - és nemcsak évente egy alkalommal - hanem minél több alkalommal teljesíteni kell az erre vonatkozó igényt. Ez megoldható pl. fogadóórák tartásával, írásos beszámoló anyagok készítésével.

Fontos továbbá a tulajdonosok részéről megválasztott számvizsgáló bizottsággal, illetve számvizsgálóval a jó kapcsolat kialakítása, hiszen együtt kell a lehető leggazdaságosabb üzemeltetést megvalósítani a társasház működtetése érdekében.